Преимущества Бали как инвестиционного направления

В последние годы Бали все чаще привлекает внимание иностранных инвесторов, в том числе из России, Казахстана и Украины.

Это направление становится особенно востребованным благодаря устойчивой экономике Индонезии и перспективам роста доходности.

Однако выбор объекта для инвестиций требует анализа, поскольку не все районы Бали подходят для быстрой окупаемости и стабильного дохода.

Разберем, на что стоит обратить внимание, если вы планируете вложиться в недвижимость на острове.

Индонезия — это ведущая экономика Юго-Восточной Азии с умеренной инфляцией и высоким уровнем устойчивости.

В последние годы экономика страны стремительно восстанавливается после глобальных потрясений, таких как пандемия COVID-19.

Например, начиная с середины 2021 года, индонезийский ВВП стабильно растет на 5% ежегодно, при этом уровень инфляции снизился до 2,86% к концу 2023 года.

Сектор недвижимости является одной из ключевых составляющих этого восстановления, и его доля в экономике Индонезии продолжает увеличиваться.

По прогнозам, к 2028 году объем рынка недвижимости может достигнуть $81,24 млрд, что значительно превышает текущие показатели.

К 2023 году Индонезия вошла в десятку стран, наиболее привлекательных для иностранных покупателей недвижимости, чему способствовали и благоприятные условия, и увеличивающийся туристический поток.

Бали ежегодно занимает высокие позиции в рейтингах туристических направлений, привлекая путешественников со всего мира.

Рост туризма оказывает положительное влияние на спрос на аренду недвижимости, что делает вложения на острове все более привлекательными.

В среднем краткосрочная аренда может приносить до 12–15% годовых, а в некоторых районах этот показатель еще выше.

Самые привлекательные районы для инвесторов на Бали

Выбирая объект для инвестиций, важно учитывать неравномерное развитие инфраструктуры и популярность разных районов среди туристов.

Наибольшей востребованностью пользуются юго-западные части Бали, включая Чангу, Семиньяк и полуостров Букит.

Именно здесь наблюдается стабильный спрос на аренду жилья, что делает эти районы особенно интересными для вложений.

Семиньяк: высокий спрос и стабильная доходность

Район Семиньяк привлекает туристов своей развитой инфраструктурой, включающей разнообразные кафе, рестораны и широкие пляжи.

Спрос на аренду жилья в Семиньяке стабильно высок: средняя занятость арендных объектов в 2023 году составляла 70%, а в некоторые месяцы достигала 75% и выше.

Такие показатели объясняются популярностью района среди туристов и высокой ставкой аренды, которая ежегодно увеличивается.

Семиньяк также известен как район с быстрорастущими ценами на аренду в премиальном сегменте.

По данным различных источников, с начала 2023 года стоимость аренды премиальных объектов в районе увеличилась на 26%.

Средняя стоимость ночи в отелях и роскошных апартаментах в этом районе заметно возросла, что подтверждает высокий интерес туристов и инвесторов к этому месту.

Семиньяк настолько востребован, что свободной земли для новых проектов здесь практически не осталось.

Новый проект в районе привлекает значительное внимание, и большинство объектов выкупают еще до окончания строительства.

Это создает дефицит, и стоимость существующих объектов также постоянно растет.

Выгодное расположение не всегда гарантирует быструю окупаемость

Для инвесторов с ограниченным бюджетом альтернативным вариантом могут стать апартаменты, удаленные от первой береговой линии.

Стоимость таких объектов начинается от $130 тыс., однако их окупаемость зачастую ниже.

Аренда в удаленных комплексах приносит от $30 до $70 за ночь, тогда как на первой линии арендные ставки выше и составляют $150–350 за ночь.

Это ведет к тому, что вложения в объекты у берега окупаются быстрее.

В долгосрочной перспективе дорогие проекты могут обеспечивать доходность (ROI) в несколько раз выше, чем более бюджетные варианты.

Заключение

Инвестиции в недвижимость на Бали открывают перспективы для получения стабильного дохода и долгосрочного роста капитала, но требуют детального анализа рынка и знания особенностей каждого района.

Подобный подход позволяет выбрать объекты с максимальным потенциалом доходности и минимальными рисками.

Чтобы узнать больше о возможностях инвестирования на Бали и ознакомиться с актуальными предложениями, вы можете обратиться к нашему консультанту или посетить наш сайт.